(812) 542-83-83
(10.00-20.00)

(812) 973-49-82
(без выходных)
 
16 ЛЕТ на рынке недвижимости
 
Новости недвижимости
21.02.2017 | Сбербанк снижает ипотечные ставки на 1%

«Сбербанк» принял решение о снижении ипотечной ставки на 1% с 20 февраля 2017 года. Об этом сообщает «Интерфакс» со ссылкой на главу банка Германа Грефа. Таким образом, после снижения ставка по ипотеке на первичном рынке составит 10,9%, а на вторичном - от 10,75% до 12,25%.
подробнее
02.02.2017 | Регистрировать недвижимость разрешили в любом отделении Росреестра

Документы на регистрацию прав на недвижимость теперь принимаются Росреестром по экстерриториальному принципу.
подробнее
07.11.2016 | Сбербанк будет выдавать льготную ипотеку после 1 января 2017 года

Ипотека с господдержкой будет выдана по всем заявкам, оставленным до 31 декабря включительно.
подробнее
Аренда недвижимости: общие тенденции. Центр Петербурга.

Аренда недвижимости: общие тенденции. Центр Петербурга. Март

В марте на рынке аренды Центральный район был единственным показавшим хотя и незначительную, но положительную динамику во всех сегментах. В остальных районах центральной части города арендные ставки в марте падали.

По итогам марта в Центральном районе однокомнатные квартиры подорожали на 0,3% и сдаются теперь за 24,9 тыс. руб./мес. На 0,9% поднялись цены на двухкомнатные квартиры: вместо 35,2 тыс. руб./мес. квартиросъемщики теперь будут платить 35,5 тыс. руб./мес. Наибольший рост – в сегменте трехкомнатных квартир – 5,4%, с 44,8 тыс. руб./мес. до 47,2 тыс. руб./мес. При этом в других районах центральной части Петербурга именно трехкомнатные квартиры за прошедший месяц потеряли в цене. В Адмиралтейском – 3,5% (36,65 тыс. руб./мес. в феврале и 35,3 тыс. руб./мес. в марте), в Василеостровском –1,5% (36,6 тыс. руб./мес. и 36 тыс. руб./мес. соответственно), в Петроградском – 1,6% (42,1 тыс. руб./мес. в феврале, 41,5 тыс. руб./мес. в марте).

Двухкомнатные квартиры в Василеостровском и Петроградском районах упали в цене на 4,2% и 5,2% соответственно, их стоимость составила 27,4 тыс. руб./мес. и 34,4 тыс. руб./мес. соответственно. В Адмиралтейском, напротив, наметился небольшой рост – 0,7%, 28,6 тыс. руб./мес. в денежном эквиваленте против февральских 28,4 тыс. руб./мес. Стоимость однокомнатных квартир в Адмиралтейском районе в марте снизилась на 4,2%, такое жилье можно было найти в среднем за 20,7 тыс. руб./мес. (21,6 тыс. руб./мес. в феврале). А в Петроградском районе стоимость снизилась на 4,9% (24,2 тыс. руб./мес. в марте и 25,5 тыс. руб./мес. в феврале). В Василеостровском районе однокомнатные квартиры подорожали на 2,7%, с 19,7 тыс. руб./мес. до 20,3 тыс. руб./мес.

Спрос в центральных районах Петербурга превышает существующее предложение. В Центральном районе при предложении 7% от общегородского объема спрос составляет 9,3%. Количество предлагаемых в аренду квартир в Адмиралтейском районе –2,6%, ищущих временное жилье – 5,8%. Желающих снять жилье на Петроградской стороне больше, чем предлагают арендодатели: предложение – 2,5%, спрос – 4,3%. На Васильевском острове ситуация «ближе к совершенству»: предложение составляет 4,3%, потенциальных нанимателей – 5,6%.

По-прежнему большинство арендаторов заинтересовано в жилье небольшого метража, но таких предложений на рынке не хватает. Так, в Адмиралтейском районе желающих снять однокомнатную квартиру 51,9%, а предложение таких вариантов – 35,1%. Аналогичная ситуация в Василеостровском районе: 50,3% против 39,2%. В Петроградском разрыв еще более внушительный: на 42,9% потенциальных нанимателей приходится 17,7% свободных квартир. В Центральном на 24,3% свободных квартир претендует 40,3% арендаторов.

Широк выбор в сегменте двухкомнатных квартир, спрос на них тоже велик. В Адмиралтейском районе их доля в предложении оценивается в 44,3% при спросе в 27,9%. В Василеостровском и Центральном районах предложение около 47%, спрос – 28–30%. На Петроградской стороне двухкомнатными квартирами интересуется 29,4%, а сдают такие объекты 41,8%.

Трехкомнатные квартиры также представлены обширно, практически во всех районах центра предложение в два раза превышает спрос. В Адмиралтейском соотношение 15,7% на 9,7%.В Петроградском потребность в аренде трехкомнатных квартир есть у 13,5% нанимателей, предлагают их 26,9%. В Центральном районе – наибольший дисбаланс: при предложении 24% готовы рассматривать такие варианты 13,1%. И только в Василеостровском районе арендаторов больше, чем свободных квартир: 12,7% ищут здесь жилье, 10% – сдают.

В сегменте четырехкомнатных квартир спрос и предложение почти соответствуют друг другу. В Адмиралтейском районе предложение составляет 5% при спросе 5,8%. В Петроградском районе потенциальных арендаторов 8,4%, арендодатели предлагают столько же квартир. В Василеостровском спрос незначительно превышает предложение (4,6% подыскивают большую квартиру, 3% предлагают). В Центральном районе – наибольший разрыв в сегменте: на 8,6% квартиросъемщиков лишь 4,7% свободного жилья.

Доля предложения квартир с количеством комнат свыше четырех в Центральном, Василеостровском и Адмиралтейском районах не превышает 1%, а спрос находится в среднем на уровне 3–5%. В Петроградском показатели близки: желающих поселиться в большой квартире 5,2%, предлагается 5,9%.

Экспертиза:
Михаил Караулов,
генеральный директор агентства «Единство-недвижимость»:
– Сектор аренды жилых помещений – наиболее динамичный на рынке недвижимости, тенденции к изменению ситуации проявляются здесь довольно быстро. В настоящее время рынок аренды стабилизировался, участники рынка научились работать в условиях многократного превышения предложения над спросом, что привело к повышению качества сдаваемого жилья и адекватным ценам.

В центральных районах Петербурга традиционным спросом пользуются комфортные современные квартиры с высоким уровнем сервиса, но арендатор стал более требовательным. Собственники вынуждены делать более качественный ремонт, устанавливать современную технику, обеспечивать дополнительные услуги. Даже при аренде комнат клиент требует наличия бытовой техники.
Необходимо отметить, что на рынке активизировались так называемые информационные агентства – мошенники, центр города заклеен объявлениями «Сдам комнату за 4500 руб.», «Сдам квартиру за 8500 руб.», при этом указывается наличие мебели и техники. Советую, начиная поиск жилья, получить консультацию специалиста.

Ирина Бузина,
директор департамента аренды жилищного фонда АН «Бекар»:

– На рынке аренды Центральных районов появился устойчивый спрос. Особенно это касается сегмента аренды квартир стоимостью 35–100 тыс. руб. Остается спрос на объекты комфорт-класса и недорогого бизнес-класса (примерно 40 тыс. руб. в месяц). Увеличение спроса происходит за счет появления на петербургском рынке московских компаний. Активизируются западные компании, арендующие жилье для своих сотрудников. Они интересуется объектами, месячная сдача которых составляет примерно 35–40 тыс. руб. Развивается бизнес-туризм: бизнесмены приезжают как с семьями, так и без них. Остаются требования и по парковочным местам, и по видовым характеристикам.

Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга

© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2010
тел. (812) 329-36-78, e-mail:
analitika@bn.ru