(812) 542-83-83
(10.00-20.00)

(812) 973-49-82
(без выходных)
 
16 ЛЕТ на рынке недвижимости
 
Новости недвижимости
21.02.2017 | Сбербанк снижает ипотечные ставки на 1%

«Сбербанк» принял решение о снижении ипотечной ставки на 1% с 20 февраля 2017 года. Об этом сообщает «Интерфакс» со ссылкой на главу банка Германа Грефа. Таким образом, после снижения ставка по ипотеке на первичном рынке составит 10,9%, а на вторичном - от 10,75% до 12,25%.
подробнее
02.02.2017 | Регистрировать недвижимость разрешили в любом отделении Росреестра

Документы на регистрацию прав на недвижимость теперь принимаются Росреестром по экстерриториальному принципу.
подробнее
07.11.2016 | Сбербанк будет выдавать льготную ипотеку после 1 января 2017 года

Ипотека с господдержкой будет выдана по всем заявкам, оставленным до 31 декабря включительно.
подробнее
Вторичная недвижимость: общие тенденции. Восток Петербурга. Март

Вторичная недвижимость: общие тенденции. Восток Петербурга. Март

Незначительное увеличение цен, снижение объема предложения, основная часть которого состоит из небольших и средних квартир в домах из серий старой панели, – такова была картина на вторичном рынке восточных районов Петербурга в марте.

В Красногвардейском районе в начале весны средняя стоимость квадратного метра подросла на 500 руб. – с 74,4 тыс. до 74,9 тыс. руб., в Невском – чуть меньше: 72,1 тыс. руб. за кв. м было в феврале, 72,3 тыс. – стало в марте. В среднем за минувший год стоимость жилья на востоке упала на 14%. В Красногвардейском районе в марте 2009-го «квадрат» предлагали за 87,9 тыс., в Невском – за 84,1 тыс. руб.

Количество выставленных объектов снизилось на востоке на 7–10%, в зависимости от района. В Красногвардейском в феврале предлагали 1266 квартир, в марте их осталось 1168. В Невском же объем предложения упал с 2061 до 1840. И все-таки это выше уровня годичной давности: тогда в Невском районе предлагали 1714 квартир, а в Красногвардейском – 1216.

Как говорят риэлторы, восточные районы Петербурга – это зона, где располагаются недорогие квартиры стоимостью примерно 2,4 млн руб. Много старых – пятиэтажных типовых и не только – зданий. Более комфортные и новые микрорайоны, например Рыбацкое, значительно удалены. Подавляющее большинство вторичного жилья на востоке города – старые панельные постройки. Так, в Невском районе их доля составляет 37,5%, в Красногвардейском – 38,6%. На втором месте – новая панель и кирпич. Новой панели в Красногвардейском районе предлагают 19,4%, в Невском – 17,9%. Аналогичные цифры по кирпичным домам: 19% – в Красногвардейском и 17,9% – в Невском. Квартир в кирпично-монолитных домах выставлено больше в Невском районе (17,6%), в Красногвардейском таких вариантов 12,7%. Сталинских построек – почти одинаково: 9,5% – в Красногвардейском и 8,2% – в Невском. Старый фонд предлагают только с капитальным ремонтом, но доля таких объектов меньше одного процента (0,7% – в Красногвардейском и 0,8% – в Невском).

Самым распространенным предложением в марте оказались двухкомнатные квартиры: 38,3% – в Красногвардейском и 37,8% – в Невском. Однокомнатные квартиры в Красногвардейском районе занимают 25,9% от общего числа выставленных объектов, в Невском – 28,4%. Трехкомнатные близки по показателям однокомнатным: 28,5% и 29,2% соответственно. Четырехкомнатных больше в Красногвардейском – 6,9%, в Невском их 4,4%. Ситуация с апартаментами свыше четырех комнат: в Невском предлагают 0,3%, в Красногвардейском – 0,4% от всех объектов.

Текущие средние цены на трехкомнатные квартиры на востоке начинаются с 63,8 тыс. руб. за кв. м в старом фонде без ремонта в Невском районе. Чуть дороже – 64,3 тыс. руб. за кв. м – там же стоит жилье в старом фонде с ремонтом. На третьем месте по средней стоимости в Невском районе находятся старые панельные дома – здесь «квадрат» в трехкомнатной квартире обойдется покупателю в 65 тыс.. Квартиры в кирпичных домах выставляют в среднем по 71,1 тыс. руб. за кв. м. Кирпич-монолит и новая панель по ценам близки – 72,4 и 72,5 тыс. руб. за кв. м соответственно. Самые дорогие квартиры – в сталинских домах, где средняя текущая цена 1 кв. м составляет 76,3 тыс. руб. Красногвардейский район – более дорогой. Здесь минимальная цена – 65,3 тыс. руб. за кв. м – в старой панели и 67,8 тыс. – в новой. Старый фонд с капитальным ремонтом – 76 тыс. руб. за кв. м. В остальных сегментах стоимость «квадрата» – от 80 тыс. руб. Так, квартиры в кирпичных домах выставляют по 80 тыс. руб. за кв. м, в сталинских – по 80,6 тыс. руб. Кирпично-монолитные дома ценятся выше всего – 91 тыс. руб. за кв. м.

В общегородском объеме предложения восточные районы не столь популярны, как северное направление или центр, но и здесь спрос хоть и незначительно, но превышает предложение. В Красногвардейском районе на 4,9% предлагаемых квартир претендуют 6,3% потенциальных покупателей. В Невском разрыв чуть меньше: продаваемого жилья 7,7%, подыскивающих квартиры – 8,5%.

В последние два месяца участники рынка отмечают увеличение количества реальных сделок примерно вдвое – по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На вторичном рынке сейчас наблюдается вымывание дешевых квартир. Предложение в ближайшие месяцы расти не будет: на рынке Невского и Красногвардейского районов мало жилых новостроек. При этом спрос на жилье остается стабильным.

Среди наиболее популярных запросов по подбору вариантов в Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос» в марте на четвертом месте по городу – однокомнатные квартиры в Невском районе стоимостью 2,6 млн руб. На первом – однокомнатные квартиры и комнаты в любом районе города не дороже 2,3 млн руб. и 1,1 млн руб. соответственно.

Экспертиза:
Сергей Дроздов,
генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость»:
– В настоящее время спрос на недвижимость на вторичном рынке жилья на востоке города достаточно активен. Впрочем, подобная ситуация сегодня наблюдается и на других окраинах. Наибольший интерес, как и в остальных спальных районах, вызывают однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Цена квадратного метра, как и в среднем по Петербургу, в этих районах в последние три месяца не менялась. «Квадрат» (по ценам реальных сделок, а не предложения) стоит в среднем 74,5 тыс. руб. В восточных районах города наибольший спрос – на дешевое жилье, которого в предложении хватает. Исключение составляет достаточно качественный жилищный фонд (недавно построенные кирпично-монолитные дома) в районе станции метро «Проспект Большевиков», а также – хорошие дома поблизости от станции метро «Новочерскасская».

Николай Лавров,
исполнительный директор «ЮРИНФО-Недвижимость»:

– Восточные районы Петербурга традиционно пользуются стабильным спросом, как районы с хорошей транспортной доступностью и обладающие развитой инфраструктурой. Кроме того, территориально они довольно близки к центру города, а стоимость объектов недвижимости здесь сравнительно небольшая. Это прежде всего связано с невысоким качеством жилых домов. На востоке жилье в основном было рассчитано на рабочий класс. Наличие большого количества недорогих квартир стало причиной роста покупательского интереса к Невскому и Красногвардейскому районам в посткризисный период.
Однако не стоит рассчитывать, что стоимость недвижимости надолго останется на минимальном уровне. Важный ценообразующий фактор на востоке – строительство «Газпром-Сити». Уже сегодня цены в Красногвардейском районе начинают медленно подниматься, хотя спрос еще не растет.

Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
 

© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2010
тел. (812) 329-36-78, e-mail:
analitika@bn.ru

27.04.2010 12:30 | Источник Бюллетень Недвижимости

Автор: Оксана Колганова