(812) 542-83-83
(10.00-20.00)

(812) 973-49-82
(без выходных)
 
16 ЛЕТ на рынке недвижимости
 
Новости недвижимости
21.02.2017 | Сбербанк снижает ипотечные ставки на 1%

«Сбербанк» принял решение о снижении ипотечной ставки на 1% с 20 февраля 2017 года. Об этом сообщает «Интерфакс» со ссылкой на главу банка Германа Грефа. Таким образом, после снижения ставка по ипотеке на первичном рынке составит 10,9%, а на вторичном - от 10,75% до 12,25%.
подробнее
02.02.2017 | Регистрировать недвижимость разрешили в любом отделении Росреестра

Документы на регистрацию прав на недвижимость теперь принимаются Росреестром по экстерриториальному принципу.
подробнее
07.11.2016 | Сбербанк будет выдавать льготную ипотеку после 1 января 2017 года

Ипотека с господдержкой будет выдана по всем заявкам, оставленным до 31 декабря включительно.
подробнее
Риэлторы считают налоги и эффект от рекламы


Налоговики в Петербурге пока не используют все способы взыскания налогов с участников сделок с недвижимостью

Теорию и практику налогообложения, в том числе судебную, рассмотрели участники специализированного бизнес-семинара для риэлторов из цикла «Продвижение риэлторских услуг». Организатор семинаров - федеральный портал ГдеЭтотДом.РУ при поддержке Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. БКН.РУ выступает партнером проекта. Второй обучающий семинар из этого цикла был посвящен работе сайтов риэлторских компаний.

До трех лет тюрьмы


Законный способ минимизировать размер налога с дохода от продажи недвижимого имущества - воспользоваться льготой (вычетом). Льгота действует для продавцов квартир, комнат, жилых и дачных домов, земельных участков, а также иного имущества. Для дохода от продажи недвижимости вычет составляет 1 млн руб. (эта сумма вычитается из налогооблагаемого дохода, если имущество было в собственности продавца меньше трех лет).
Также продавец может использовать право платить налог с разницы между полученным от продажи доходом и документально подтвержденными расходами на приобретение имущества. Выбор за продавцом, но уменьшить доход и на 1 млн, и на сумму расходов нельзя, напоминает генеральный директор компании «Авентин-Недвижимость» Антон Баранов.
Подавляющее большинство продавцов, владевших объектом меньше трех лет, и те, кто не может подтвердить расходы на покупку объекта, указывают в договоре купли-продажи ровно 1 млн руб., что избавляет их от необходимости платить налог. Но не избавляет от необходимости подавать налоговую декларацию, на основании которой и предоставляется вычет.
Налоговым кодексом за неподачу декларации предусмотрено гораздо более жесткое наказание, чем за неуплату налога, предупреждает адвокат, заместитель заведующего адвокатской фирмы «Юринформ-Центр» Александр Петренко. Он советует риэлторам предупреждать клиентов об этом. Размер штрафа при просрочке до полугода может достигать 300 тыс. руб. - притом что налог платить гражданин не обязан.
Если все деньги, вырученные от продажи одной квартиры, были потрачены на покупку другой, это не избавляет от обязанности платить налог с дохода от продажи, отмечает Александр Петренко, - если только продавец не владел ею дольше трех лет. Тогда он освобожден и от подачи налоговой декларации.
Неуплата налога наказывается штрафом от 100 тыс. до 500 тыс. руб. или лишением свободы до трех лет, если неуплата была особо крупной. Избежать тюрьмы можно, если уплатить налог, штрафы и пени.

Расхождения в цифрах


Для коммунальных квартир, по мнению некоторых налоговиков, налоговый вычет должен делиться на всех сособственников коммуналки. Но существует несколько писем ФНС, где сказано, что если объектом продажи была комната (пусть и оформленная как доля в праве собственности на квартиру), ее продавец имеет право на вычет в полном размере - 1 млн руб., отмечает Антон Баранов. Исключение - случаи, когда квартира продается полностью одному покупателю. Но и здесь возможны законные способы получить полный вычет каждому из бывших владельцев комнат.
Если продавцу комнаты отказывают в получении полного вычета, у него есть два способа отстоять свое право: обратиться в суд или в вышестоящую инстанцию налоговой службы.
Указание в договоре купли-продажи суммы в 1 млн руб. противоречит интересам покупателя, который мог бы воспользоваться правом на вычет в 2 млн руб. (один раз в жизни, тогда как вычет для продавцов можно использовать ежегодно). Иногда покупатель обращается за вычетом, предъявляя расписку продавца на истинную стоимость сделки. Вычет он, возможно, и получит - но не благодаря расписке, а лишь после судебного разбирательства, в ходе которого может быть установлена настоящая сумма сделки. Но для продавца существует риск, что сделка вообще будет признана недействительной, полагает Александр Петренко. Родион Юрьев, руководитель «Юридического бюро Юрьева», считает, что есть основания для признания сделки недействительной только в части цены. Но окончательное решение - в компетенции суда, и предсказание результатов было бы напрасной тратой времени, предупреждают юристы.
Налоговая льгота не распространяется на людей, не платящих НДФЛ - детей, пенсионеров, безработных. Вычет невозможно получить, если жилье полностью оформляется в собственность несовершеннолетнего, а в случае когда недвижимость приобретается на мать и ребенка, мать, например, вправе использовать вычет в полном размере, отмечает Марина Юрьева из «Юридического бюро Юрьева».

Недвижимость в сети


Участники семинара «Сайты агентств недвижимости: от создания до продвижения» обсудили наиболее эффективные способы информирования потенциальных покупателей недвижимости. Портал ГдеЭтотДом.РУ, по информации его генерального директора Рубена Акопова, ввел новые сервисы для агентств: объявление об объекте попадает в печатное издание БКН.РУ и на интернет-портал, причем разместить его можно через ЕМЛС. Портал ГдеЭтотДом.РУ предлагает максимум информации о каждом объекте: кроме детальной информации о доме (включая его фотографии, планировки квартир, фотографии окружающей застройки и пр.), есть картографические данные об инфраструктуре района. Пользователь может видеть другие предложения по продаже и аренде жилья поблизости. Можно посмотреть историю каждого объявления: время экспозиции, изменение цены, результат. Рубен Акопов считает, что эта опция помогает определить справедливую цену на похожие объекты. Для ускорения загрузки портала ГдеЭтотДом.РУ недавно предоставил своим пользователям облегченную версию - с меньшим количеством фотографий.
Другие доклады были посвящены новациям в рекламном продвижении компаний, специалистов и объектов недвижимости на сайтах, определению эффективности рекламных кампаний, практическому применению on-line статистики и аналитики.

Анна Александрова