(812) 542-83-83
(10.00-20.00)

(812) 973-49-82
(без выходных)
 
16 ЛЕТ на рынке недвижимости
 
Новости недвижимости
21.02.2017 | Сбербанк снижает ипотечные ставки на 1%

«Сбербанк» принял решение о снижении ипотечной ставки на 1% с 20 февраля 2017 года. Об этом сообщает «Интерфакс» со ссылкой на главу банка Германа Грефа. Таким образом, после снижения ставка по ипотеке на первичном рынке составит 10,9%, а на вторичном - от 10,75% до 12,25%.
подробнее
02.02.2017 | Регистрировать недвижимость разрешили в любом отделении Росреестра

Документы на регистрацию прав на недвижимость теперь принимаются Росреестром по экстерриториальному принципу.
подробнее
07.11.2016 | Сбербанк будет выдавать льготную ипотеку после 1 января 2017 года

Ипотека с господдержкой будет выдана по всем заявкам, оставленным до 31 декабря включительно.
подробнее
Аренда недвижимости: общие тенденции. Восток Петербурга. Апрель

Аренда недвижимости: общие тенденции. Восток Петербурга. Апрель

Несмотря на увеличение спроса на трехкомнатные и более трех комнат квартиры, стоимость их аренды на востоке Петербурга за последний месяц продолжала падать. Больше всего снизилась ставка на такие объекты в Невском районе – на 8%.

Остальные «квартиротипы» претерпели колебания стоимости аренды в пределах 2%. Как говорят участники рынка, особенно популярными у арендаторов были одно- и двухкомнатные квартиры в новых домах около станций метро. Особенно это касается Невского района, ареала станций метро «Проспект Большевиков» и «Улица Дыбенко», где внаем предлагаются квартиры в домах новой застройки, – здесь ставки стабильны. Хуже обстоят дела на Охте, Ржевке-Пороховых – там всегда спрос на аренду жилых объектов был более чем скромный. Эти районы застроены не очень популярными типовыми зданиями, здесь мало новых домов, крайне разнородная социальная среда.

По данным Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос», в Красногвардейском районе стоимость аренды однокомнатных квартир за месяц практически не изменилась – рост составил 0,29% (средний ценник – 15,3 тыс. руб. в месяц в апреле и 15,2 тыс. руб. в месяц – в марте), а в Невском немного, на 1,32%, ставки упали – с 15,7 тыс. руб. в месяц в марте до 15,5 тыс. руб. в месяц в апреле. Самые недорогие, но не слишком комфортабельные квартиры можно снять на левом берегу Невы – у станций метро «Пролетарская» и «Ломоносовская», где за 12–13 тыс. руб. в месяц сдаются небольшие квартиры с минимальным набором бытовой техники и мебелью.

Двухкомнатные квартиры показали противоположные тренды. В Невском районе стоимость их аренды выросла на 0,93% (в марте средняя месячная стоимость составила 18,9 тыс. руб., в октябре она была 19,1 тыс. руб.). В Красногвардейском – упала на 0,68% (с 19,4 тыс. руб. в марте – до 19,3 тыс. руб. в месяц в апреле).

В сегменте трехкомнатных квартир по сравнению с мартом разброс арендных ставок стал больше. В Красногвардейском районе месячная аренда трехкомнатных квартир подешевела на 1300 руб., или на 4,71%. Если в марте подобное жилье в среднем можно было снять за 28,3 тыс., то в минувшем месяце – за 27 тыс. руб. Наибольшую отрицательную динамику, согласно исследованиям Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос», показали цены на трехкомнатные квартиры в Невском районе – падение здесь составило 8,05%. В денежном выражении месячная арендная ставка сократилась с 26,2 тыс. до 24 тыс. руб.

Участники рынка аренды отмечают, что по итогам весны разброс в величине арендных ставок восточных районов между наиболее ликвидными и менее ликвидными вариантами жилья продолжает сокращаться – арендодатели, повысившие ставки, начали предоставлять скидки, а те, кто предлагал квартиры по минимальным тарифам, немного подняли цены.

В масштабах города показатели восточных районов – неплохи с точки зрения структуры спроса и предложения относительно общегородского объема. В Красногвардейском районе, по информации «Квартирного Вопроса», доля спроса – 5,6% при предложении 6,4%. В Невском желающих снять жилье меньше, чем предлагающих: при потребности в 8,7%, свободных объектов 9,2%.

Арендаторы на востоке Петербурга заинтересованы в небольших квартирах – самый высокий процент заявок приходится на однокомнатные. Так, в Невском районе ищут небольшие изолированные квартиры 46,8% нанимателей, а арендодатели предлагают 56,3% вариантов. Двухкомнатные квартиры готовы рассматривать в качестве временного жилья 34,5%, граждан при предложении 35,5%. Зато в сегменте трехкомнатных и больше квартир в арендаторах недостатка не наблюдается: на 8% пустующих квартир приходится 18,6% потенциальных квартиросъемщиков.

В Красногвардейском районе, как говорят в Городской справочной по недвижимости, на 49,7% спроса на однокомнатные квартиры приходится 51,8% от объема предложения. А в сегментах двух- и трехкомнатных квартир выбор для съемщиков достаточно велик. На 37,4% свободных для аренды двухкомнатных квартир претендуют 30,7% нанимателей, а 9,3% трехкомнатных легко перекрывают спрос в 6,1%. Что касается больших квартир, то здесь ситуация такая же, как и в Невском районе: при 10,7% предложения, желающих снять – 17,5%.

Комментарии:
Анна Григорьева,
руководитель отдела аренды агентства «ЮРИНФО-Недвижимость»:
В последние недели на рынке аренды Красногвардейского и Невского районов не наблюдается особых изменений. Спрос и предложение на востоке стабильны. Наиболее дорогостоящее жилье расположено в Невском районе, между станциями метро «Улица Дыбенко» и «Проспект Большевиков». На стоимость объектов влияет обилие парковых зон, развитая инфраструктура района и благоустроенная территория.

Наиболее дешевые объекты – на правом берегу, в районе промышленной застройки, и на Ржевке. На востоке оптимальным для аренды и по стоимости, и по качеству можно назвать район станции метро «Рыбацкое». Несмотря на удаленность от центра города, он хорошо развит, активно застраивается и предлагает арендатору широкий выбор объектов. Кроме того, именно там можно удачно снять квартиру в новостройке без мебели.

Елена Копосова,
руководитель проекта Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос»:

Средняя стоимость аренды жилья в восточных районах невысока относительно городских цен. Например, по сведениям нашей службы, средняя стоимость найма однокомнатных квартир в Красногвардейском районе в апреле составила около 15,3 тыс. руб. в месяц, а в Невском – 15,5 тыс. руб. Дешевле снять жилье можно только в Красносельском районе. В этих районах есть довольно престижные территории, однако удаленность от центра при недостаточно хорошей транспортной ситуации, наличие промышленных предприятий, создающих неблагоприятную экологическую обстановку, – все это не способствует популярности районов в целом. Однако Невский район достаточно востребован у арендаторов жилья. Запросы на аренду однокомнатных квартир и комнат в этом районе, поступающие в «Квартирный Вопрос», неизменно входят в пятерку наиболее популярных.

 

Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга

© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2010
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru

26.05.2010 11:35 | Источник Бюллетень Недвижимости

Автор: Оксана Колганова