(812) 542-83-83
(10.00-20.00)

(812) 973-49-82
(без выходных)
 
16 ЛЕТ на рынке недвижимости
 
Новости недвижимости
21.02.2017 | Сбербанк снижает ипотечные ставки на 1%

«Сбербанк» принял решение о снижении ипотечной ставки на 1% с 20 февраля 2017 года. Об этом сообщает «Интерфакс» со ссылкой на главу банка Германа Грефа. Таким образом, после снижения ставка по ипотеке на первичном рынке составит 10,9%, а на вторичном - от 10,75% до 12,25%.
подробнее
02.02.2017 | Регистрировать недвижимость разрешили в любом отделении Росреестра

Документы на регистрацию прав на недвижимость теперь принимаются Росреестром по экстерриториальному принципу.
подробнее
07.11.2016 | Сбербанк будет выдавать льготную ипотеку после 1 января 2017 года

Ипотека с господдержкой будет выдана по всем заявкам, оставленным до 31 декабря включительно.
подробнее
Аренда недвижимости: общие тенденции. Север Петербурга. Май

Аренда недвижимости: общие тенденции. Север Петербурга. Май

На рынке аренды северных районов Петербурга ощутимое падение произошло лишь в сегменте трехкомнатных квартир, причем только в Выборгском районе – за месяц средняя ставка снизилась на 6,2%, или почти на 2 тыс. руб.

Ставки на однокомнатные квартиры в Выборгском районе стали на 2% ниже: 16,5 тыс. руб. /мес. в апреле и 16,2 тыс. руб./ мес.– в мае. На двухкомнатные выросли на 3,7% , с 20,6 тыс. руб./мес. – до 21,3 тыс. руб./мес. На трехкомнатные с 29,6 тыс. руб./мес. в середине весны упали до 27,7 тыс. руб./мес. к концу мая. Однако по сравнению с весной прошлого года арендные ставки выросли. Так, однокомнатная квартира в среднем стоила 14,9 тыс. руб/мес., двухкомнатная – 19,5 тыс. руб./мес., а трехкомнатная – 26,5 тыс. руб./мес. В структуре предложения преобладают однокомнатные квартиры – 58,1%, но и спрос на такие варианты велик – 51,2%. Свободных для сдачи двухкомнатных объектов – 31,9%, потенциальных арендаторов – 30,9%. Практически равное количество трехкомнатных квартир люди хотят сдать и снять – 8,4% и 8,5% соответственно. Спрос на большие квартиры в Выборгском районе значительный, в отличие от предложения: арендодатели готовы предоставить временное жилье 1,6%, а желающих такие квартиры снять – 7,9%. Апартаменты свыше четырех комнат ищут 1,5%, но таких вариантов нет.

В Калининском районе колебания арендных ставок в мае не превысили 1%. Однокомнатные подешевели на 0,9% – с 15,4 тыс. руб./мес. до 15,3 тыс. руб./мес.Двухкомнатные выросли на 0,1%, что никак не отразилось на цене – 19,3 тыс. руб./мес. Трехкомнатные также упали незначительно, на 0,2%, оставшись на ставке 25,8 тыс. руб./мес. По сравнению с кануном лета 2009 года стоимость выросла в среднем на 6–9%. Так, год назад однокомнатные квартиры предлагали за 14,1 тыс. руб./мес., двухкомнатные – за 17,6 тыс. руб./мес., трехкомнатные – за 24,5 тыс. руб./ мес.

Как и Выборгском районе, предложение перекрывает спрос в сегментах небольших и средних квартир, а в дефиците – жилье большой площади. На однокомнатные претендуют 53,1% арендаторов, владельцев с такими объектами – 57,9%. Двухкомнатные предлагают 34,3%, ищут – 31%. Доля свободных трехкомнатных – 7,6%, а необходимо – 9,8%. Предложение четырехкомнатных не превышает 0,1%, а спрос на них – 5,3%. При полном отсутствии апартаментов свыше четырех комнат надеются их найти 0,8% интересантов.

Двух- и трехкомнатные варианты в Приморском районе так же, как и в Калининском, не показали значительной динамики. Первые стали дороже на 0,7% (21,8 тыс. руб./мес. в апреле и 21,9 тыс. руб./мес.– в мае), вторые – подешевели на 0,1% (стоимость осталась прежней – 29,8 тыс. руб./мес.). Однокомнатные, напротив, потеряли 3,3%, и в среднем арендные ставки снизились с 17,3 тыс. до 16,8 тыс. руб./мес.. Однако общая для районов тенденция – к постепенному росту стоимости аренды – характерна и для Приморского района: за год ставки выросли на 5–9%. В мае прошлого года однокомнатные квартиры сдавали за 15,7 тыс. руб./мес., двухкомнатные – за 20 тыс. руб./мес., трехкомнатные – за 25,8 тыс. руб. /мес.

С точки зрения спроса и предложения Приморский более благополучен, по сравнению с другими северными районами, но доминируют здесь также квартиры небольшого метража. Однокомнатные варианты предлагают 62,6% собственников, готовы снять – 60,2%. Двухкомнатных чуть меньше необходимого – 23,9% арендодателей и 26% арендаторов. Трехкомнатные рассматривают как временное жилье 6,9% нанимателей, готовы предоставить – 12,3% хозяев. Четырехкомнатные в листингах занимают долю в 1,2%, желающих на них – 6,5%. В Приморском районе можно найти также небольшое количество апартаментов свыше четырех комнат – 0,1%, подыскивающих такие варианты – 0,4%.

В общегородском объеме доля предлагаемого жилья в Выборгском районе составляет 7,9%, при спросе 11,2%. Несмотря на нехватку жилья в отдельных сегментах, в общем, предложение превышает спрос в двух других районах. В Приморском районе желающих снять жилье почти в два раза меньше, чем вариантов (8,1% и 15,1% соответственно). Аналогичная ситуация – в Калининском районе: при свободных 12,5% объектов потенциальных арендаторов – лишь 8,2%.

Комментарии:

Ирина Бузина,
директор департамента аренды жилищного фонда АН «Бекар»:
– Пользуется спросом жилье у станций метро «Озерки» и «Удельная». Здесь снимают в основном двух- или трехкомнатные квартиры с современной планировкой – на семью. Стоимость таких квартир в новых домах на месяц может составлять и 100 тыс. руб. Рядом со станцией метро «Проспект Просвещения» снимают чаще однокомнатные квартиры по 18–25 тыс. руб. в месяц.
Приморский район можно разделить на несколько частей. Например, сложно сдать квартиру в Коломягах. А наибольшим спросом пользуются хорошо укомплектованные однокомнатные квартиры по ставке от 18 тыс. руб. в месяц.

На квартиры в новых домах рядом с метро покупатели выстраивались в очереди, потому что такого предложения мало. Активно идет застройка в районе станции метро «Комендантский проспект». Там много желающих сдать однокомнатную квартиру, например, за 15 тыс. руб. в месяц.

Отдельный район – рядом со станцией «Черная речка». Однокомнатных квартир не хватает, а спрос на них всегда есть. Люди соглашаются и на двухкомнатную квартиру в хрущевке.

Анна Григорьева,
руководитель отдела аренды агентства «ЮРИНФО-Недвижимость»:
– Лидер по квартирному фонду – Приморский район. Именно здесь за последние месяцы введено много новых жилых комплексов разной классности. В частности, предложение однокомнатных квартир в Приморском районе вдвое больше, чем в Выборгском или Калининском. Собственники это сознают и просят за свои объекты аргументированную цену. Такая конкуренция сдерживает рост стоимости и позволяет арендатору снять достойное жилье.

Кроме этого север интересен и тем, что цена найма одно- и двухкомнатной квартиры почти одинакова. При доплате всего 2–3 тыс. руб. семья вполне может переехать в более просторное двухкомнатное жилище, пусть и менее комфортабельное.

Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга

© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2010
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.r