(812) 542-83-83
(10.00-20.00)

(812) 973-49-82
(без выходных)
 
16 ЛЕТ на рынке недвижимости
 
Новости недвижимости
21.02.2017 | Сбербанк снижает ипотечные ставки на 1%

«Сбербанк» принял решение о снижении ипотечной ставки на 1% с 20 февраля 2017 года. Об этом сообщает «Интерфакс» со ссылкой на главу банка Германа Грефа. Таким образом, после снижения ставка по ипотеке на первичном рынке составит 10,9%, а на вторичном - от 10,75% до 12,25%.
подробнее
02.02.2017 | Регистрировать недвижимость разрешили в любом отделении Росреестра

Документы на регистрацию прав на недвижимость теперь принимаются Росреестром по экстерриториальному принципу.
подробнее
07.11.2016 | Сбербанк будет выдавать льготную ипотеку после 1 января 2017 года

Ипотека с господдержкой будет выдана по всем заявкам, оставленным до 31 декабря включительно.
подробнее
Рынок зашагал своими ногами

Рынок зашагал своими ногами

Год назад власти Петербурга подписали первое соглашение о проектном кредитовании строительной сферы. Однако планы удалось реализовать лишь отчасти, потом соглашение фактически перестало действовать.

Тем не менее власти считают шаг, сделанный летом 2009 года, оправданным, а цели – достигнутыми. «Мы сделали главное – восстановили доверие между банками и строителями. Банки стали относиться к строительной отрасли не как к зоне повышенного риска. И кредитование наладилось», – считает председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко.

Государство поддержало
Кредитные линии в рамках соглашения получили три компании. Северо-Западный банк Сбербанка выдал двум строительным компаниям кредиты на общую сумму 7 млрд руб. Первым финансирование получил «Главстрой СПб», заявка которого была одобрена в октябре, а соглашение о выделении кредитной линии на 5 млрд руб. было подписано уже в декабре 2009 года. На эти средства застройщик должен построить первую и вторую очереди проекта «Северная долина».

Второму заемщику пришлось ждать более полугода. Заявка Стройкорпорации «Элис» была одобрена на первом заседании кредитной комиссии Комитета по строительству в сентябре 2009-го, а реально кредитное соглашение было подписано только весной 2010 года. Кредитная линия объемом в 2,2 млрд руб. сроком на пять лет предназначается для строительства жилого комплекса Ozerki style Tower в Выборгском районе.

В проекте принял участие и банк «ВТБ Северо-Запад», который, впрочем, за прошедший срок выдал только один кредит. 349 млн руб. сроком на два года получило ЗАО «Мегалит». Эти средства будут потрачены на возведение жилого комплекса «Дом-Мегалит у парка имени Есенина» на проспекте Большевиков, дом 11, корпус 2, литера А. Как рассказал Александр Брега, президент ЗАО «Мегалит», сейчас компания уже полностью выбрала эту линию и ведет переговоры о кредитовании строительства еще одного объекта, но к соглашению эта кредитная линия уже не имеет отношения.

По словам Вячеслава Семененко, ситуация в отрасли стабилизировалась: «Нормальная компания с нормальным бизнесом может получить кредитную линию в банке и без нашего участия, в рамках нормальных бизнес-процессов». Впрочем, он отметил, кто Комитет по строительству продолжает рассматривать заявки от строителей.

Деньги в комплексе
Участники рынка говорят, что за прошедший год отношения между банками и застройщиками действительно изменились, причем в лучшую сторону. «Если год назад мы ходили и пытались получить хоть какие-то средства, то сейчас уже банки рассылают свои предложения», – рассказал Александр Брега. «Ленстройтрест», который в прошлом году намеревался с помощью соглашения открыть в Сбербанке кредит на сумму 1,1 млрд руб. для строительства жилого комплекса в Приморском районе, в итоге получит кредитную линию без одобрения города. Александр Лелин, генеральный директор «Ленстройтреста», сообщает: «Мы год готовили пакет документов, и сейчас уже будем напрямую разговаривать со Сбербанком. Они, конечно, обратятся в Комитет по строительству с тем, чтобы подтвердить, что мы не имеем задолженностей перед городом и не имеем обманутых дольщиков. Но это происходит в рамках обычных процедур».

Как считают участники рынка, спрос на городские поручительства был бы выше, если бы их предоставление позволяло снизить ставку по кредитам. «В реальности этого не происходит. То есть банк оценивает бизнес по тем рискам, которые есть у компании», – рассказывают эксперты. По мнению генерального директора управляющей компании Группы «Унисто Петросталь» Арсения Васильева, для застройщиков сейчас реально привлечь деньги под 13–14% и выше.

Банки сегодня тоже обходятся без помощи города. Так, за первые полгода банк «ВТБ Северо-Запад» увеличил объемы кредитования предприятий строительной отрасли на 22,5% – с 16 млрд до 19,6 млрд руб. Похожие показатели и у Северо-Западного банка Сбербанка РФ.

Тем не менее, по словам Вячеслава Семененко, его комитет отказываться от сотрудничества с банками не собирается. «В ближайшее время мы будем встречаться с представителями Внешэкономбанка в Москве. Планируем договориться о кредитовании проектов комплексного освоения территорий в рамках государственно-частного партнерства. Сейчас необходимо привлечение длинных и недорогих денег под подобные проекты. Это станет, по сути, продолжением предыдущих соглашений», – рассказал он.

И первые шаги в этом деле уже сделаны. Как рассказал Александр Одношивкин, управляющий директор дирекции по работе с крупными клиентами, банк «ВТБ Северо-Запад» сейчас готовит соответствующий пакет кредитов для шести компаний на общую сумму 26 млрд руб. По словам господина Одношивкина, они будут в себя включать и проекты комплексного освоения.

04.08.2010 13:20 | Источник Бюллетень Недвижимости

Автор: Павел Никифоров